1. 국토교통부 주택건설공급과 - 3165(2025. 4. 15.)호 및 강원특별자치도 건축과 - 9009(2025. 4. 16.)호와 관련입니다.
 
2. 「공동주택관리법」시행령·시행규칙이 일부 개정되어 2025.4.15(화)부터 공포·시행되었음을 알려드리니, 입주자대표회의 및 관리주체에서는 아래의 개정사항을 확인하시어 공동주택 유지관리에 철저를 기하여 주시기 바랍니다.

  □ 공동주택관리법 시행령(대통령령 제35451호)
    ○ 입주자대표회의 이사 선출방법 개선(제12조제2항제3호 개정)
      - 입주자대표회의 임원 중 이사에 대한 선출방법 세분화 및 요건 완화(구성원 과반수 찬성 → 과반수 투표 및 다득표자 선출 등)

        *(현행) 입주자대표회의 구성원 과반수 찬성 
          (개선)
          ① 후보자가 선출필요인원 초과 → 과반수 투표, 다득표자 순으로 선출
          ② 후보자가 선출필요인원과 같거나 미달→ 후보자별 과반수 투표, 투표자 과반수 찬성
          ③ 입주자대표회의와 임원의 정원이 같은 경우→ 회장, 감사 이외의 남은 동별 대표자를 이사로 선출(무투표)

    ○ 공동주택 주차장 외부개방 방식 확대(제19조제1항제27호 개정)
      - 지자체 등 협약체결 방식 외에도 민간위탁을 통해 주차장을 개방할 수 있도록 허용  

    ○ 어린이집 등의 임대계약 동의요건 완화(제29조의3제1항 개정)
      - 사업주체가 공동주택단지 내 어린이집 등의 임대계약 추진 시 동의 비율을 완화 (입주예정자 과반수 → 입주예정자 10분의 3 이상)

    ○ 하자사건 지자체 확인 및 조치(제53조제6항 신설)
      - 지자체장이 하자심사분쟁조정위원회에 접수된 관할 내 하자사건을 하자관리정보시스템을 통해 확인할 수 있도록 권한 부여

    ○ 행위허가 또는 신고의 기준 규제 완화(별표3 개정)
      - 태양광 설비의 설치‧철거에 필요한 입주자등 동의요건을 완화(3분의 2이상 → 2분의 1이상)
      - 필로티에 공동주택 관리 근로자 휴게시설 설치 허용
      - 전기차 고정형 충전기 교체 행위를 신고기준에 포함
     
  □ 공동주택관리법 시행규칙(국토교통부령 제1482호)
    ○ 공동관리 입주자 동의 비율 완화(제2조제2항제1호 개정)
      - 예외적인 경우*의 공동관리에 적용하던 입주자등의 동의 비율을 완화(3분의 2 이상 → 과반수)
        * 주택단지 사이에 주택법 제2조제12호 각 목의 시설(폭 20m이상 도로 등)이 있어 공동관리가 불가하나, 지자체장이 통행 안전성 등이 확보되었다고 인정하는 경우

    ○ 소방에 관한 안전교육 강화(제12조제1항제2호․제3호 개정)
      - 화재대피 등 소방안전에 관한 사항을 교육내용에 포함하고 교육대상자에 경비책임자를 추가.  끝.