부산 수영구와 해운대구 일대 아파트와 고층빌딩 모습. 연합뉴스

3년간 하락세를 이어오던 부산 아파트 매매가격이 주거 선호 지역인 해운대구와 수영구에서 반등이 시작됐다. 전문가들 사이에서 “바닥을 쳤다”는 분석과 함께 분양을 앞둔 ‘르엘 리버파크 센텀’(해운대구)과 ‘써밋 리미티드 남천’(수영구) 청약 경쟁률에 관심이 쏠리고 있다.

20일 한국부동산원이 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 7월 둘째 주(7월14일 기준) 부산 수영구는 직전 주보다 0.18% 상승했다. 2022년 6월 이후 3년 동안 이어오던 하락세가 지난 6월 다섯째 주(6월 30일 기준)부터 반등했다. 6월 다섯째 주는 직전 주보다 0.04% 상승하더니 7월 들어서는 0.09%, 7월 둘째 주는 0.18%로 상승 폭을 키웠다.

해운대구 역시 지난 6월 다섯째 주에 직전 주보다 0.02% 상승한 데 이어 7월 첫째 주 0.03% 올랐다. 7월 둘째 주는 제자리걸음이었다.

7월 둘째 주 부산 아파트 전셋값도 직전 주보다 0.05% 오르며 12개월째 완만한 상승세를 이어갔다. 특히 해운대구와 수영구에서는 각각 0.10%와 0.27%로 상승 폭이 컸다.

부산 해운대구 '르엘 리버파크 센텀'의 모델 하우스가 지난 11일 문을 열자 시민이 줄지어 입장을 기다리고 있다. 연합뉴스

이런 가운데 오는 21일부터 해운대구 재송동 옛 한진CY 부지에 롯데건설의 하이앤드 아파트 ‘르엘 리버파크 센텀’이 분양을 시작한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 4410만원으로 부산에서 3.3㎡당 분양가가 4000만원이 넘은 것은 이번이 처음이다.

지상 48층 1개 동과 67층 5개 동에 2070가구(전용면적 84~244㎡) 대단지로 조성된다. 전용면적에 따라 최저 12억7000만원부터 최고 99억까지 고가 아파트다. 그런데도 지난 11일 견본주택이 문을 열자 주말 사흘간 3만3000여명이 몰려 북새통을 이뤘다. ‘핵심지 초고층 아파트 가격은 오른다’는 기대심리가 작동했다는 분석이 나온다.

이어 8월 초에는 수영구 남천동 옛 메가마트 부지에 대우건설의 하이앤드 아파트 ‘써밋 리미티드 남천’이 분양한다. 써밋 리미티드 남천의 3.3㎡당 평균 분양가는 5000만원대로 예상된다. 지하 5층~지상 최고 40층, 5개 동 835가구 규모다. 대부분 가구에서 광안대교와 수영만 일대를 조망할 수 있는 게 특징이다.

두 아파트 분양이 성공적으로 마무리되면 올해 하반기부터 부산 부동산 시장은 상승세로 접어들 것이라는 전망이 지배적이다. 부산을 포함한 지방은 6·27 대출 규제의 ‘무풍지대’인 만큼 투자자 눈길을 끌 것이란 기대감도 더해지고 있다.

강정규 동아대학교 부동산학과 교수는 “부산 내 고소득자들이 투자 목적으로 두 아파트 청약에 뛰어들어 계약률이 높을 것으로 예상한다”며 “고분양가에도 청약이 모두 성사되면 주변 아파트 가격이 덩달아 오르면서 상승 분위기로 접어들 것”이라고 말했다.

이어 “해운대구는 올해 하반기 노후계획도시 정비·지원에 관한 특별법에 따라 재건축이 본격화되고, 수영구는 ‘삼익비치’ 재건축에 속도가 붙을 것으로 예상한다”며 “새정부 경기 부양책이 나올 것이란 기대감까지 더해지면서 부동산 가격 상승 지역은 확대될 것으로 보인다”고 덧붙였다.