28일 서울 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 모습. 연합뉴스

10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트값 상승세가 크게 둔화했다. 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 ‘삼중’ 규제로 거래가 얼어붙으면서다.

30일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(27일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.23% 올라 지난주 상승폭(0.50%) 대비 절반 수준으로 둔화했다. 한 달 전인 9월 29일 상승폭(0.27%) 수준이다.

서울 아파트값은 지난 6·27 대책 이후 7~8월에는 상승세가 꺾였다가 9월부터 급등하기 시작했다. 추가 규제에 대한 선 매수세가 ‘한강벨트’로 쏠리면서다. 10·15 대책이 발표되고 토지거래허가제가 시행(20일)되기 직전까지 매수세가 몰리면서 지난주 아파트값 상승폭은 0.50%로 역대 최고치를 기록했다. 하지만 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역으로 지정되며 대출이 크게 줄고, 토허제로 실거주 목적이 아닌 거래가 차단되면서 규제 효과가 이번주부터 나타나는 모습이다.

부동산원은 “일부 재건축 추진 단지 중심으로 가격 상승이 있었으나, 매수 문의와 거래가 감소하는 등 전반적으로 시장을 관망하는 분위기”라고 설명했다. 수도권 아파트값도 상승폭이 전주 0.25%에서 이번 주 0.14%로 낮아졌다.

김영옥 기자

자치구별로 보면 지난주 1.25%까지 치솟았던 서울 성동구가 0.37%로 상승 폭이 크게 떨어졌고, 광진구(1.29%→0.20%), 강동구(1.12%→0.42%), 양구(0.96%→0.38%), 송파구(0.93%→0.48%), 마포구(0.92%→0.32%) 등도 상승세가 낮아졌다. 그래도 송파구, 강동구, 동작구(0.44%)는 서울 평균(0.23%)보다 높은 상승세를 보였다.

규제지역·토허구역으로 묶인 경기 분당·과천도 상승폭이 축소됐다. 지난주 역대 최고 상승률(1.78%)을 보인 성남시 분당구는 0.82%로, 과천시(1.48%→0.58%), 광명시(0.76%→0.48%) 등이다. 반면 규제를 피한 경기권 일부 지역은 상승세가 커지며 풍선효과가 나타났다. 동탄을 끼고 있는 화성시(0.00%→0.13%)와 서울과 인접한 구리시(0.10%→0.18%) 집값이 소폭 올랐다.

서울 아파트 전세가격은 전주 0.13%에서 이번주 0.14%로 소폭 올랐다. 부동산원은 “매물이 부족해 전세가격이 상승을 보이는 가운데, 역세권·대단지 등 주요 단지 위주로 수요가 지속되고 있다”고 말했다.

전문가들은 10·15 대책 여파가 지속하면서 서울·경기 주요 지역 아파트 매매가격이 당분간 조정될 것으로 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “거래 절벽 속 관망세로 3개월에서 6개월 정도 조정 국면이 이어질 것”이라고 말했다. 이어 “대출 축소로 전세에 머무는 실수요자가 늘어나고, 토허제에 따른 매물 잠김으로 전세가격이 시차를 두고 오를 수 있다”고 덧붙였다.

대출규제 강화에 토허구역 지정으로 갭투자까지 차단되면서 거래 위축과 매물 급감이 함께 나타나는 만큼 당분간 일부 가격 조정은 있겠으나 폭은 제한적일 것이라는 전망이 나온다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "토허구역 지정의 가장 큰 영향은 전세 낀 집을 매매할 수 없어 매도 희망자도 매물을 거둬들이는 탓에 거래 절벽이 온다는 것"이라며 "매물이 적어 가격 조정 폭도 크지 않을 것이고, 규제 범위가 워낙 넓어 풍선효과도 강하지 않을 것으로 본다"고 말했다.